Покупка жилья в складчину: как можно потерять квартиру и деньги
Одним из альтернативных способов приобретения жилья в условиях дорогой ипотеки становится покупка недвижимости в складчину. Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков в комментарии агентству «Прайм» пояснил, насколько это распространено и какие риски существуют. Он напомнил, что долевая собственность существовала и раньше, например, при приватизации бывших коммунальных квартир. В таких случаях совладельцами часто становились посторонние люди, и продажа жилья осложнялась разными интересами дольщиков. Кто-то хотел продавать, другие — нет, а рыночная цена и представления собственников расходились. Дополнительные сложности могли возникнуть, если у совладельцев были долги, проблемы со здоровьем или ограниченная дееспособность.
По словам эксперта, вариант совместной покупки «инвестиционной» квартиры с целью перепродажи встречается, но нечасто. Обычно инвесторы приобретают объект на раннем этапе строительства, а после сдачи делят прибыль от продажи. Однако в любом случае сделка с единственным собственником всегда проходит проще и безопаснее, особенно в Москве, где к рискам относятся наиболее серьёзно.
Редки случаи, когда для проживания жильё покупается посторонними людьми совместно. Гораздо чаще встречается ситуация с малоэтажными домами на дачных участках, которые-де-факто представляют собой квартиры или таунхаусы. По закону такие объекты не могут продаваться как квартиры, поэтому реализуются как доли. По словам Яшенкова, это несёт значительные скрытые риски: от невозможности продать свою часть без согласия других собственников до признания постройки незаконной и потери жилья.
