Госдума дала застройщикам отсрочку по штрафам до конца года: мнения экспертов и риски для дольщиков

Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам до конца 2025 года получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств перед дольщиками. По данным Фонда развития территорий, сегодня в России насчитывается 114 проблемных объектов от 64 застройщиков в 28 регионах. Новый закон призван поддержать строительную отрасль в сложных экономических условиях, но вызвал противоречивую реакцию экспертов, пишут «Известия».

По словам члена комитета Госдумы по строительству Александра Якубовского, отсрочка снизит финансовую нагрузку на добросовестных застройщиков и поможет им сосредоточиться на завершении строительства. Однако она оформляется только через суд и требует подтверждения объективных причин. Якубовский отметил, что мера может повлечь отсроченные поступления в бюджет и рост обязательств в 2026 году, а также ослабить правовую защищённость дольщиков, затрудняя получение компенсаций за просрочку.

Председатель Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев указывает, что ослабление санкций может снизить мотивацию к соблюдению сроков. Государственные механизмы контроля не всегда заметны для граждан, а стройки, по его словам, порой простаивают больше года.

В СРО «Уральское объединение строителей» считают, что отсрочка позволит перераспределить ресурсы на завершение проектов. Однако общий спад на рынке, по словам Дениса Снеткова, обусловлен не только санкциями, но и высокими банковскими ставками, которые снижают спрос на жильё.

Президент «Нострой» Антон Глушков полагает, что отсрочка — мера поддержки, которая не приведёт к злоупотреблениям, так как застройщики сами не заинтересованы в затягивании сроков: это увеличивает их рыночные риски.

Сенатор и арбитражный управляющий Ольга Епифанова подчеркнула, что отсутствие единых критериев оценки создаёт риски и требует усиления судебного контроля, а также повышения прозрачности работы застройщиков и гарантий для дольщиков.

Среди правовых последствий эксперты называют рост числа банкротств и социальных конфликтов. Яна Осипова из Ассоциации юристов России предупредила, что отсрочка может привести к росту долгостроев и усилению напряженности. Николай Зырянов из Российской гильдии риелторов отметил, что отсрочки в рамках исполнительного производства не влияют напрямую на сроки сдачи объектов, но временно приостанавливают взыскание штрафов.

Эксперты также оценили финансовые риски. Денис Бутовичев указал, что снижение штрафов уменьшит налоговые поступления, так как дольщики платят НДФЛ с неустоек. Управляющий партнёр Trophy Assets Наталья Круглова добавила, что подобные меры в других странах приводили к падению доверия к строительному рынку и росту проблемных активов. По её словам, в России уже заморожено более 1,4 тыс. жилых комплексов.

Владимир Прохоров из «Деловой России» считает законопроект временной мерой поддержки в условиях высоких ставок и снижения покупательной способности. Он отметил, что такая отсрочка — своего рода кредит от государства, способный удержать компании от банкротства.

Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, напомнил, что мораторий на взыскание неустоек действует уже сейчас и новый закон лишь формализует его продление.

Итоговый вывод экспертов: закон может стать инструментом поддержки отрасли, но при отсутствии надлежащего контроля способен привести к негативным последствиям — росту судебных исков, снижению доверия и замедлению темпов строительства. Ключевыми условиями остаются прозрачность работы застройщиков, усиление судебного и антимонопольного контроля и гарантии для дольщиков.