ЦБ обеспокоен схемами рассрочки на жильё: риски для покупателей, застройщиков и банков

Банк России выразил обеспокоенность механизмом продажи жилья в рассрочку. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в ходе выступления на Финансовом конгрессе. Она подчеркнула, что подобные схемы несут риски как для самих покупателей, так и для застройщиков и банков, пишет «Прайм».

ЦБ ранее рекомендовал банкам тщательнее оценивать проекты застройщиков, где значительная часть жилья продаётся в рассрочку, а также запрашивать у застройщиков подробную информацию по таким договорам. По словам Даниловой, рассрочка сама по себе является стандартной практикой, однако на рынке начали появляться продукты, которые фактически напоминают ипотеку, но не обеспечены соответствующими защитными механизмами. В частности, речь идёт о рассрочке на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, который может быть даже ниже, чем по ипотечным кредитам. Такие предложения, по её словам, вызывают тревогу у регулятора. Она указала, что в случае ухудшения финансового положения ипотечные заёмщики имеют право на кредитные каникулы, а при покупке жилья в рассрочку подобных гарантий нет. Это может привести к тому, что человек, внёсший значительную сумму, но не выплативший всю стоимость, потеряет жильё — застройщик вправе его выселить.

Кроме того, Данилова отметила, что рассрочка создаёт риски и для застройщиков, так как они фактически начинают выполнять функции кредитных организаций. Это, в свою очередь, может повлиять и на банки, если у тех окажется высокая доля финансирования проектов с продажей жилья в рассрочку.

ЦБ обратил внимание кредитных организаций на возможные последствия и выпустил информационное письмо с рекомендациями учитывать такие риски при формировании резервов.