Как повлияет ужесточение льготной ипотеки на доступность новостроек в РФ

В контексте быстрого роста объемов кредитования и увеличения цен на новостройки, Министерство финансов России предложило ужесточить критерии выдачи льготной ипотеки. Внедрение этого предложения может привести к уменьшению доступных вариантов квартир от застройщиков, соответствующих новым условиям государственной программы, особенно в регионах, где размер кредита составлял 12 миллионов рублей, пишет РБК.

Аналитики ЦИАН, отвечая на запрос «РБК-Недвижимость», проанализировали, что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для приобретения с помощью льготной ипотеки квартир от застройщиков уменьшится на 40 процентных пунктов и более. В Ленинградской области это решение затронет приблизительно 16% предложения.

В некоторых регионах, квартиры, соответствующие предлагаемым параметрам Минфина, формально станут доступнее, так как после повышения первоначального взноса с 20-ти до 30-ти процентов, общая сумма кредита увеличится с 7,5 до 8,6 млн. рублей. В результате предложение квартир в таких регионах в среднем увеличится с 60-ти до 70-ти процентов от общего предложения, выяснили в ЦИАН. Тем не менее, фактическая доступность новых строений снизится, объяснил Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».

По мнению Алексея Попова, увеличение первоначального взноса для льготной ипотеки до 30-ти процентов является крайне неприятным для многих заемщиков. Также сократятся возможности использования комбинированной ипотеки, где часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть - по рыночным. Эксперт также прогнозирует ужесточение критериев банков в оценке заемщиков через новые ограничения на максимальную долговую нагрузку и количество кредитов для одного заемщика.

Кроме того, в краткосрочной перспективе в ЦИАН не исключают ажиотажного спроса, когда покупатели могут активно приобретать жилье заранее, пока «все еще действует».