Новые правила строительства жилья вступили в силу: что изменит зелёный ГОСТ

С 1 июля 2026 года вступил в силу межгосударственный зелёный ГОСТ, который устанавливает единые требования к строительству многоквартирных домов. Документ разработали «ДОМ.РФ» совместно с Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») при поддержке Минстроя России.

Новый стандарт пришёл на смену национальному ГОСТ Р, действовавшему с 2022 года. Он предназначен для использования на пространстве СНГ и Евразийского экономического союза.

Стандарт охватывает весь жизненный цикл здания

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил, что новый ГОСТ создан с учётом практического опыта применения зелёных стандартов в жилищном строительстве.

Документ распространяется на все этапы существования многоквартирного дома — от градостроительных решений и проектирования до эксплуатации здания и управления отходами. По словам вице-премьера, это позволит внедрять современные технологии, повышать энергоэффективность зданий, улучшать качество жилья и создавать более комфортную городскую среду.

Оценивать дома будут по трём уровням

Новый ГОСТ носит добровольный характер и включает 58 критериев, объединённых в десять категорий.

Для оценки проектов предусмотрены три уровня соответствия:

• «Бронза» — необходимо выполнить 12 обязательных критериев;
• «Серебро» — требуется выполнить 20 критериев и набрать не менее 50% от максимально возможного количества баллов;
• «Золото» — необходимо соответствовать 35 критериям и набрать не менее 70% баллов.

Такая система позволит застройщикам постепенно повышать экологические характеристики своих проектов.

Основой стал опыт программы «ДОМ.РФ»

При разработке нового стандарта использовали результаты программы субсидирования проектного финансирования с применением зелёных критериев, которую «ДОМ.РФ» реализовывал с 2023 по 2025 год.

За время её действия было поддержано строительство более одного миллиона квадратных метров жилья, соответствующего экологическим требованиям.

Генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко отметил, что обновлённый ГОСТ должен стать инструментом дальнейшего развития отрасли. По его словам, документ помогает одновременно повышать энергоэффективность зданий, улучшать качество жизни граждан и создавать дополнительные стимулы для девелоперов.

Соблюдение стандарта даст финансовые преимущества

В Правительстве отметили, что применение зелёного ГОСТа позволит строительным проектам рассчитывать на механизмы ответственного финансирования.

Согласно действующему регулированию Банка России, кредитные организации могут применять пониженные коэффициенты риска при финансировании строительства домов с высокими классами энергоэффективности А+ и А++. Это позволяет банкам высвобождать капитал, а застройщикам — получать более выгодные условия финансирования.

Таким образом, соблюдение требований стандарта становится не только экологическим, но и экономическим преимуществом.

Первые проекты уже соответствуют новому ГОСТу

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сегодня в стране насчитывается 226 проектируемых и строящихся многоквартирных домов, которые предварительно соответствуют базовому уровню нового стандарта — «Бронза».

Ожидается, что с вступлением межгосударственного ГОСТа в силу количество таких проектов будет постепенно увеличиваться.