Правительство отклонило законопроект о сдаче жилья только с согласия соседей

Правительство РФ дало отрицательный отзыв на законопроект, предусматривавший сдачу жилья только с письменного согласия соседей. Документ, внесенный в Госдуму в апреле 2025 года, вызвал широкую дискуссию в обществе, однако, как подчеркнули в кабмине, предложенные меры противоречат Жилищному и Гражданскому кодексам, а также ограничивают права собственников распоряжаться своим имуществом, пишут «Известия».

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что законопроект содержит фундаментальные недостатки. Среди них — нарушение принципа свободы распоряжения жильем, отсутствие гарантий защиты персональных данных, правовая неопределенность в понятии «соседние и примыкающие помещения», а также неясность полномочий органов жилищного надзора по его реализации.

Один из авторов инициативы, депутат Владимир Кошелев, пояснил, что законопроект был направлен на «наведение порядка» на рынке аренды, особенно в сегменте посуточной сдачи, который часто становится причиной конфликтов. Однако эксперты считают, что обязательное согласие соседей создало бы избыточную бюрократию, ограничило права собственников и могло бы спровоцировать злоупотребления, включая шантаж или отказ от согласия.

По словам юриста Ильи Васильчука, действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты прав соседей: нормы об обязанностях собственников поддерживать жилье в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества, а также региональные законы о режиме тишины. За бытовые нарушения ответственность несут сами арендаторы, а не владельцы квартир.

Эксперт Валерий Тумин подчеркнул, что прозрачность рынка аренды государство намерено обеспечивать другими инструментами — налоговыми стимулами, цифровыми сервисами и защитой прав как собственников, так и нанимателей. Он отметил, что арендодатели не несут прямой ответственности за бытовое поведение квартирантов, их обязанность заключается в заключении договора и уплате налогов.
Специалисты полагают, что в будущем обсуждение рынка аренды продолжится, а одним из возможных решений может стать введение «устава дома» — локального документа, регулирующего правила проживания, аналогичного тем, что действуют в ряде зарубежных стран.