В 2025 году сделки с новостройками и «вторичкой» смешались в статистике
Сделки с новостройками формально переходят в сегмент готового жилья, влияя на статистику и искажая картину спроса и предложения, сообщил «Газете. Ru» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
В июне 2025 года Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку до 20% годовых, а в июле — до 18%. Это вызвало небольшое оживление на вторичном рынке недвижимости. Однако, по словам Чернокульского, изменения в структуре сделок не позволяют статистике отражать реальную ситуацию.
По данным Дом.рф, с начала 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке не превышала 14% годовых, снизившись с 13,97% в январе до 9,56% в июне. При этом реальные рыночные ставки в первом полугодии 2025 года держались на уровне 24–27% до снижения ключевой ставки в июне. Эксперт пояснил, что причина расхождения — в льготных программах застройщиков, которые после ввода домов в эксплуатацию продают квартиры уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. По опросу «Жилфонда» среди банков-партнёров, до 70% ипотечных сделок с «вторичкой» фактически приходятся на квартиры в новостройках.
Чернокульский отметил, что рост таких сделок связан с накоплением готовых объектов на первичном рынке. По данным ЕРЗ.РФ, к 1 июля 2025 года зафиксировано 319 тыс. нереализованных квартир на этапе строительства против 209 тыс. в четвёртом квартале 2024 года. Он добавил, что в Москве и Санкт-Петербурге цена квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась, а покупатели часто выбирают готовое жильё в новостройках, чтобы сразу приступить к ремонту, особенно если разницы в цене нет.
