Риелтор объяснила, как защититься от афер с квартирами
Цифровизация сделок с недвижимостью упростила процесс купли-продажи, но при этом открыла новые лазейки для мошенников. Об этом в беседе с «Известиями» рассказала риелтор Леся Твелина. По её словам, одной из самых распространённых схем остаётся продажа квартир по поддельным доверенностям. Документы при этом выглядят безупречно, сделка проходит регистрацию в Росреестре, но через месяцы или годы может выясниться, что собственник ничего не подписывал. Такие действия подпадают под статью 327 УК РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания прав собственности.
Эксперт также предупредила, что мошенники активно используют социально уязвимых граждан — бездомных, пенсионеров или людей с зависимостями — заставляя их оформлять доверенности или соглашаться на сделки. Впоследствии это приводит к затяжным судебным спорам. Она предостерегла от обращения к так называемым «псевдоюристам», которые предлагают «выиграть» квартиру у застройщика или оспорить уже заключённый договор. Нередко такие схемы являются мошенническими.
Дополнительную опасность, по словам Твелиной, представляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или наследников. Иногда наследники вступают в права с нарушениями, не уведомив других претендентов, и суды в таких случаях отменяют уже завершённые сделки.
Чтобы обезопасить себя, эксперт советует тщательно проверять историю объекта через ЕГРН, убедиться в отсутствии зарегистрированных несовершеннолетних, проверить продавца на долги и ограничения дееспособности, а также оформить обременение на право собственности. Она напомнила, что несмотря на усиление государственного контроля за сделками, основная защита — это личная внимательность, юридическая грамотность и отказ от услуг сомнительных консультантов.
