Эксперт объяснил, какие квартиры сложнее всего продать
Даже сложную в продаже квартиру можно реализовать, если работает профессионал. Однако есть категории объектов, которые вызывают у покупателей настороженность и требуют особого подхода. Об этом рассказал риелтор Владимир Шмелев в беседе с «Газетой. Ru». На первом месте — квартиры на первых и последних этажах, особенно в домах советской постройки. Жильё на таких этажах может страдать от шума, холодных полов, протечек с крыши или проблем с подвалом, что снижает цену на 10–20%.
Второй тип — квартиры с несогласованными перепланировками. Такие объекты вызывают у покупателей тревогу из-за возможных штрафов и необходимости вернуть прежнее состояние. Третья категория — юридически «грязные» квартиры: ошибки в документах, отсутствие нужных согласий или наследственные переходы отпугивают и людей, и банки. Четвёртая — квартиры с детьми в собственности. Продажа возможна только при одновременной покупке нового жилья и с разрешения органов опеки. Пятая — жильё, приобретённое с маткапиталом. При продаже необходимо выделять доли детям и получать согласование с опекой.
Шестая категория — квартиры в «хрущёвках» и старых панельных домах, не соответствующих современным требованиям. Седьмая — дома 90-х и начала 2000-х: устаревшие планировки, длинные коридоры и слабое освещение снижают интерес к ним. Восьмая — квартиры с большой площадью (от 150 кв. м). Высокие налоги и коммунальные платежи делают их недоступными для большинства. Девятая — плохая экология и логистика. Районы с заводами или неудобной транспортной связью теряют привлекательность.
Десятая проблема — плесень. Даже хорошая квартира теряет спрос, если есть грибок, ведь это требует капитального ремонта. Одиннадцатая — зарегистрированные жильцы, которые не готовы выписаться, включая уехавших за границу. Продажа может затянуться на годы. Двенадцатая — плохое состояние подъезда или соседей. Даже хорошая квартира проигрывает, если её окружение вызывает отторжение. Тринадцатая — частая смена владельцев. Быстрая перепродажа настораживает и может мешать оформлению ипотеки. Четырнадцатая — формальные сделки между родственниками, особенно без фактической оплаты. Они могут быть оспорены. Пятнадцатая — квартиры, купленные с торгов. История долгов или выселений оставляет психологический след, даже если документы в порядке. Шестнадцатая — жильё с трагическим прошлым. Несчастные случаи, происшествия в квартире часто становятся причиной отказа от покупки.
