Почему в развитых странах снова наступает жилищный кризис

В последние годы многие развитые страны мира столкнулась с серьёзным жилищным кризисом, отличным от ипотечного кризиса 2007-09 годов в США или проблем недвижимости в Китае. Сегодняшний кризис обусловлен острой нехваткой жилья на фоне исторически высоких темпов иммиграции, охватывающих страны от США и Канады до Австралии и Новой Зеландии, что приводит к резкому увеличению спроса.

Эта ситуация частично вызвана недостаточным объёмом строительства нового жилья в некоторых регионах в последующие годы после мирового финансового кризиса. Отмечается, что не все воспринимают новую волну строительства положительно, даже в городах, которые могли бы увеличить плотность населения для решения проблемы. Например, в Сиднее протесты против увеличения плотности населения возникли после предложения правительства штата Новый Южный Уэльс строить шестиэтажные жилые дома вокруг пригородных железнодорожных станций. Активисты утверждают, что это вызовет социальные проблемы и ухудшит состояние окружающей среды. 

Такое неприятие может загнать в тупик новые проекты жилищного строительства, особенно когда ими руководят богатые и хорошо организованные сообщества, оставляя людей с более низкими доходами на обочине рынка недвижимости, это также приводит к разрыву между поколениями: молодежь вытесняется с рынка, а те немногие, кто может позволить себе покупку, в конечном итоге получают заманчивые ипотечные кредиты, ограничивая их способность тратить деньги в экономике,

считает Малкольм Скотт, корпоративный редактор BLP по международной экономике в Сиднее.

Такие условия способствуют рецессии на душу населения в странах, где экономика растёт, но домохозяйства не могут идти в ногу с ростом стоимости жизни. В Сиднее быстрый рост иммиграции и нехватка жилья заставляют людей уезжать из города, где стоимость жилья в среднем в 13 раз превышает доходы. Аналогичная ситуация наблюдается и в других частях мира, например, в Массачусетсе, США, где губернатор Маура Хили объявила чрезвычайное положение из-за дефицита жилья и увеличения числа мигрантских семей. 

Повышение процентных ставок снизило инвестиции в жильё, что было целью денежно-кредитной политики для снижения инфляции, однако это только усугубило проблемы доступности жилья. По словам бывшего чиновника Резервного банка Австралии Люси Эллис, центральные банки сталкиваются с дилеммой о необходимости сбалансировать потребности в дополнительных инвестициях в жилищное строительство с необходимостью предотвращения повторного ускорения инфляции.

Мировой жилищный кризис подчёркивает необходимость комплексного подхода к решению проблемы нехватки доступного жилья, включая стимулирование строительства и пересмотр зонирования. Решение этих вопросов потребует совместных усилий правительств, застройщиков и общества в целом.