ЦБ выявляет новые схемы, несущие риски для покупателей жилья

Центробанк заявил о возникновении новых схем при приобретении строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Речь идёт о том, что ряд банков вместе с застройщиками предлагает при выдаче ипотеки договоры участия в долевом строительстве, в которых часть денег за квартиру находится в итоге не на счете эскроу, а на аккредитиве. При этом средства на аккредитиве никак не страхуются, и если у банка отзовут лицензию, покупатель квартиры может столкнуться с очень серьёзными проблемами, в том числе лишиться ожидаемых квадратных метров.

Также зафиксированы случаи, когда застройщики продают строящееся жилье аффилированным лицам, заключая ДДУ по цене, которая внушительно ниже рыночной. При переуступке покупатель отдаёт уже истинную рыночную цену, но имеет в результате счет эскроу с первоначальной суммой.

Банк России сообщил о нарушении в обозначенных ситуациях базовых принципов законного участия в долевом строительстве. Регулятор намерен вести диалог об этом с кредитными организациями.