Бум недвижимости заканчивается: начинаются экономические разногласия

Шок, охвативший мировые рынки жилья после того, как центральные банки стремительно повысили процентные ставки в прошлом году, уступил место новой холодной реальности: золотое дно в сфере недвижимости, которое принесло богатство миллионам людей, закончилось. Рынок США, на котором доминируют 30-летние ипотечные кредиты, фактически заморожен, поскольку домовладельцы с низкими ставками неохотно продают жилье, а покупатели находятся в стесненных условиях.

В районах Новой Зеландии и Канаде стоимость недвижимости существенно не упала, но люди, которые платили пиковые цены, теперь борются с более высокими платежами по кредитам. От Великобритании до Южной Кореи бедственное положение домовладельцев растет. И во многих местах более высокие процентные ставки только усложняют строительство. Сценарии могут разыгрываться по-разному в каждой стране, но все они в совокупности создают потенциальное давление на мировую экономику, поскольку люди тратят большую часть своих доходов на жилье, будь то арендуемое или собственное. А поскольку покупатели все чаще оказываются в затруднительном положении, жизнеспособность домовладения как способа обеспечения безопасности среднего класса, внезапно усложняется. В выигрыше оказываются давние владельцы, которые получили капитал от стремительно растущих цен или у которых нет ипотеки, что позволяет им вкладывать наличные в высокодоходные инвестиции.

Золотой век жилья для одной семьи остался позади. Если вы совершили покупку после финансового кризиса, вы накопили значительный капитал в большинстве стран мира, но следующие 10 лет будут более тяжелыми,

сказал Bloomberg Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics.

Экономист Moody's Analytics Марк Занди ожидает, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США, которые в настоящее время составляют около 7,4%, в среднем составят где-то около 5,5% в течение следующего десятилетия по сравнению с минимумом в 2,65% в начале 2021 года. В большинстве других развитых стран будет наблюдаться аналогичный рост, даже если конкретные уровни будут отличаться. Многое остается неизвестным. Углубление войны на Ближнем Востоке и продолжающиеся экономические проблемы Китая, в центре которых находятся его застройщики с высокой задолженностью, могут способствовать более широкому глобальному экономическому спаду, который в свою очередь приведет к снижению цен и спроса на жилье.

Коммерческая недвижимость вызывает все большее беспокойство у экономики. Однако, по мере того, как инфляция снижается и кампании по повышению процентных ставок во многих странах ослабевают, потребители начинают привыкать к мысли, что стоимость заимствований, возможно, никогда не будет такой низкой, как за 15 лет, прошедших после финансового кризиса. Одно дело, когда ставки внезапно взлетели, и люди, столкнувшиеся с более высокими платежами, думали, что смогут выкарабкаться или взять ипотеку с расчетом на рефинансирование позже. Другое дело, когда более высокие затраты затягиваются на годы.