На ВЭФ 2023 отметили неготовность российских девелоперов к росту ключевой ставки

В этом году рынок недвижимости во всем мире фиксирует рост ипотечных ставок. Причём причины этого явления во всех странах самые разнообразные. Но вслед за «дорогой ипотекой» закономерно наступает существенное снижение продаж. Этот тренд сегодня отмечен в США, Турции, Китае и России. Об этом в ходе сессии «Финансирование в жилищном строительстве — легкая прогулка или Форт Боярд» на полях Восточного экономического форума рассказал первый заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Кирилл Гришанов. В своём выступлении он отметил, что отечественные девелоперы оказались в значительной мере не готовы к повышению ключевой ставки. Напомним, 15 августа ЦБ РФ внепланово поднял ее с 8,5% до 12% годовых. Это решение регулятор объяснил необходимостью «ограничения рисков для ценовой стабильности».

«В этой ситуации банки должны учитывать повышенные риски или девелоперы должны притормаживать какие-то крупные проекты, требующие большого финансирования»,

уточнил Кирилл Гришанов.

При этом первый заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ подчеркнул, что в текущих реалиях скорее девелоперам придётся подстраиваться под новые условия. Гришанов напомнил, что в периоды прошлых резких повышений ключевой ставки ЦБ и волатильности Правительство России принимало соответсвующие изменения в законодательстве, позволяющие сохранять ипотечное кредитование на сравнительно доступном уровне.

«Мое мнение в том, что при любой волатильности рынка менять законодательство — это неверно. Те принципы, которые сейчас заложены — они достаточно справедливы. И когда Центробанк повышает ключевую ставку и борется с инфляцией, мы, наверное, должны умерить свои аппетиты или делать свой взвешенный выбор»,

Кирилл Гришанов, первый заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ

В настоящее время большинство аналитиков рынка недвижимости отмечают, что выдача ипотеки может уже в самой ближайшей перспективе сократиться. Однако в это же время эксперты выражают мнение о том, что пока не стоит ожидать существенных колебаний ставок по льготным жилищным кредитам.