Жильцам домов рассказали, как получать доход с общего имущества
Жильцы многоквартирных домов являются собственниками не только своих квартир, но и доли в общем имуществе дома. Как пояснил агентству «Прайм» адвокат МКА «Советник-Центр» Александр Шиманский, согласно Жилищному кодексу РФ это имущество принадлежит всем владельцам помещений на праве общей долевой собственности, включая собственников нежилых площадей.
В состав общего имущества входят несущие конструкции здания, крыша, подвалы, инженерные системы, земельный участок под домом и придомовая территория, а также места общего пользования, детские и спортивные площадки.
Закон позволяет использовать это имущество для получения пассивного дохода — но только по решению общего собрания собственников. К таким вариантам относятся размещение рекламы на фасадах или в лифтах, сдача подвальных помещений под склады, нежилых площадей под магазины, установка оборудования интернет-провайдеров, организация парковок или торговых точек рядом с домом. Полученные доходы должны распределяться между собственниками пропорционально их долям.
Шиманский подчеркнул, что управляющая компания или ТСЖ не вправе распоряжаться общим имуществом без согласия жильцов. На практике нередко встречаются ситуации, когда арендаторы платят напрямую управляющим компаниям, минуя собственников, либо вовсе не оплачивают использование имущества. Однако все доходы должны поступать именно владельцам помещений.
Право на долю в общем имуществе возникает автоматически вместе с правом собственности на квартиру и не требует отдельного оформления. По словам юриста, собственникам важно активнее участвовать в управлении домом, так как это не только обязанности по содержанию имущества, но и возможность получать дополнительный доход.
