Эксперты: переплата по ипотеке в РФ может достигать стоимости 3 квартир
Эксперты из РИА Недвижимость сообщают, что общая сумма выплат по ипотечному кредиту, оформленному в России в 2024 году под рыночные процентные ставки, способна достигнуть размера, эквивалентного тройной стоимости приобретаемой недвижимости.
Анна Романенко, возглавляющая департамент коммуникационной политики на финансовой платформе «Выберу.ру», подчеркнула, что при ставках от 16 до 19 процентов в год и сроках кредитования от двадцати до тридцати лет, общая переплата может равняться стоимости двух или даже трех квартир. В качестве примера она привела ситуацию с покупкой однокомнатной квартиры в новостройке Москвы по цене 8,3 миллиона рублей: при ставке в 18 процентов и сроке кредитования в 20 лет общая сумма возврата составит около 18 миллионов рублей только по процентам, что в сумме с основным долгом приведет к троекратной оплате стоимости жилья.
Татьяна Решетникова из ипотечного департамента «Этажи» указала на еще более критичный сценарий: при сроке займа свыше 30 лет и безотклонном следовании платежному графику сумма переплат может достигнуть пятикратного размера первоначальной стоимости квартиры.
Руслан Сырцов из «Метриум» обозначил основные факторы, способствующие росту переплат: повышение ключевой ставки на фоне высокой инфляции и ослабления рубля, что в свою очередь ведет к увеличению ипотечных ставок, а также ужесточение условий государственных льготных программ.
В своем анализе Романенко сравнила текущую ситуацию с периодом до пандемии, когда средняя ставка по ипотеке была значительно ниже — около 9 процентов, что делало переплату менее обременительной. Решетникова также отметила, что, несмотря на кратковременный рост ставок до 17 процентов в 2022 году, последующее их снижение давало надежду на улучшение ситуации. Однако текущий момент характеризуется стабильно высокими ставками уже на протяжении пяти месяцев без видимых предпосылок к снижению.
