Должен ли покупатель участка платить старые долги
Покупка земельного участка в садовом товариществе часто вызывает у новых владельцев вопрос, обязаны ли они погашать задолженности прежнего собственника перед СНТ. Как пояснил RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, членские и целевые взносы являются личными обязательствами и связаны с членством в товариществе.
Членство прекращается при утрате права собственности, а новый владелец становится участником СНТ только после подачи заявления и утверждения этого решения общим собранием. По словам парламентария, долги за прошлые периоды, включая пени, должен погашать прежний собственник. Исключением является только случай, если покупатель добровольно согласился принять на себя эти обязательства, и это прямо отражено в договоре купли-продажи.
С момента регистрации права собственности новый владелец обязан участвовать в расходах на содержание и развитие общего имущества товарищества. Если он вступает в члены СНТ, он оплачивает членские и целевые взносы, а если нет — заключает договор с товариществом и вносит плату за пользование инфраструктурой, включая дороги, электросети, водопровод и охрану. Эти платежи касаются только периода после приобретения участка.
Чтобы избежать споров, депутат советует заранее запросить в правлении СНТ справку об отсутствии долгов по участку, копии последних решений общего собрания о размерах и порядке уплаты взносов, а также включить в договор пункт о том, что продавец подтверждает отсутствие задолженностей или обязуется их погасить. В передаточном акте рекомендуется зафиксировать показания приборов учёта, чтобы расчёты начались с момента перехода права.
Если после сделки СНТ потребует оплатить старые долги, новый владелец вправе сослаться на нормы закона и предложить товариществу обращаться к прежнему собственнику. В случае судебного разбирательства важно подтвердить дату покупки и отсутствие в договоре условий о принятии старых долгов. Судебная практика подтверждает, что взыскать задолженности прошлых владельцев с новых собственников СНТ не вправе.
