Риелтор предупредил о ловушках при покупке новостройки
Покупка квартиры в новостройке по-прежнему связана с рисками, несмотря на рост рынка в 2025 году. Риелтор и член Гильдии риелторов Москвы Владимир Шмелев рассказал «Газете. Ru», почему даже после введения эскроу-счетов нельзя считать сделку полностью безопасной. По его словам, сохраняется ряд юридических лазеек, позволяющих застройщикам привлекать средства напрямую, без должных гарантий для дольщиков.
Шмелев напомнил, что с 2019 года действует система эскроу-счетов, но она не охватывает все случаи: если объект готов более чем на 30%, допускается заключение прямых договоров, а это создаёт возможность потери вложений в случае остановки строительства или банкротства компании. Он предостерёг покупателей от соблазна получить скидку, соглашаясь на прямую оплату — это может закончиться потерей всей суммы. Кроме того, законодательство в 2025 году ограничило размер компенсаций за дефекты квартиры — не более 3% от её стоимости. При этом застройщики вправе сами определять нормы отделки. Также действует мораторий на компенсации за срыв сроков сдачи, что делает позицию покупателя особенно уязвимой.
Шмелев призвал потенциальных дольщиков обязательно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию и правовой статус земельного участка — в собственности он или в аренде. В последнем случае важно проверить, не имеет ли застройщик просрочек по арендным платежам. Риелтор советует проверить застройщика через сайт арбитражных дел и по ИНН посмотреть, не участвует ли компания в судебных спорах или процедурах банкротства. Также он рекомендует лично посетить сданные дома застройщика, поговорить с жильцами, изучить отзывы. Наличие аккредитации в крупных банках — положительный знак, но не гарантия.
Финансирование строительства через проектное финансирование с участием банка — более надёжная схема. Если же объект возводится исключительно на деньги дольщиков, это должно насторожить. Заключать договор следует только по закону 214-ФЗ, с обязательной регистрацией в Росреестре и применением эскроу-счета. Любые иные схемы повышают риск утраты средств.
